구로 보광아파트
1984년산 340세대 5층짜리 저층 아파트 용적률 98%
현재 재건축 진행 중이며 3월 조합 설립 예정이라함.
현장 갔을때 메이저 시공사들 플래카드가 걸려 있었고 접촉이 있는듯 함.
저층 아파트로써 대지지분이 어마어마하다.
아파트 뿐만 아니라 도로 문제 때문에 옆 다세대 다가구 일부 포함 시켜서 진행 중이라 좀 걸린다는 듯하다.
○장점
- 관공서가 인접해있음
- 초등학교 인접(초품아급)
- 넓은 대지지분
82.6㎡(25평형) : 68.048㎡(20.62평)
92.6㎡(27평형) : 75.614㎡(22.91평)
105.8㎡(31평형) :85.952㎡(26.04평)
- 재건축 진행 중
○단점
- 노후된 아파트(현재는 귀신 나오게 생겼으나 재건축 되면 아주 좋아지겠지..만..)
- 엘리베이터 없음
- 비역세권
- 땅모양이 고르지 못함
○총평
- 전용 면적을 상회하는 넓은 대지지분을 가지고 있어 재건축 시 추가 분담금이 없거나 적게 나올 것으로 예상됨으로써
실거주라면 초등학교도 인접해 있고, 고려대병원도 가까워서 충분히 실거주로 메리트 있어 보임
- 1호선 구로역 2,7호선 대림역을 이용할 수 있으나 역세권은 아닌점이 아쉽지만 다만, 어디든 이동 하기엔 나빠 보이지 않았음
- 2020.02.24 기준 실거래가로 봤을때 6억선으로 신축 아파트를 가져 갈 수 있는 기회라고 보임
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