대림동 우성아파트 임장

대림동 우성 1차 아파트 임장

 

대림동 우성아파트 개요 

 

대림동 우성아파트  서울 영등포구 대림동 762-1 도림로 187

435세대 총4동   

1985.11.

평형 70㎡ ~ 101㎡

 

3개 평형

1, 2동 : 30평  계단식

 

3동 : 23평 복도식

5동 : 21평  복도식

 

장점

- 평지

- 7호선 2호선 역세권

- 신안산선 공사 중 완공 시 수혜 

- 괜찮은 용적률 159% 및 대지지분으로 재건축 가능

 21평 : 11평

 25평 : 13평

 30평 : 16평

  평균 : 13평

 

- 2호선 안쪽 역세권 대비 아직 저렴한 가격 

- 동네에서 제법 큰 마트 2개 24시간 운영

- 대림 성모병원 도보권

- 한림대 병원 자차 5분 거리

- 도신초 인접 큰길 건너지 아니함

재활용장

 

1, 2동 사이 놀이터 및 전경

 

 

단점

- 대림 1, 2 동과 좀 떨어져 있으나 중국인(조선족) 다수 존재 이게 굉장히 크리티컬함

- 단지가 소규모

- 주변에 매력적인 편의시설 없음

- 학군지가 아님

- 연식에 비해 튼튼함(언제 재건축될지 모름)

- 노인 거주 비율이 높은듯함(이 또한 재건축에 걸림돌)

후문

향후 생각하는 호재

1. 신안산선 : 착공이 되었으며 반드시 이루어지는 호재 

2. 재건축 : 2018년에 대림동 우성아파트를 재건축 추진하고자 했던 움직임이 있었던 거 같으나 현재는 별다른 진척이나 이야기는 없는 듯하며, 신안산선 완공시점즈음 해서 재건축 이야기가 나오고 재건축된다면 2호선 7호선 및 신안산선 안쪽 역세권 신축이 되어서 가격도 10억 이상 찍어 줄 거 같고 괜찮을 것 같다는 뇌피셜을 돌려봄(인근 대림동 e 편한 세상 영등포 아델포레가 30평대 13억 가량임)

+ 22년 9월 16일까지 재건축 예비안전진단을 위해 동의서 징구 중 10프로는 달성가능해 보임

+ 23년 3월 17일 한국자산신탁과 업무협약 체결(MOU) 확정은 아니겠지만 무언가는 진행 중

3. 지주택 재개발 : 신안산선 예정지 신풍역 앞쪽 신길동 신길5동 지역주택조합이 지나가면서 볼 때 빠르진 않아도....(지주택의 악명도 높지만...) 왠지... 될 것 같은 느낌이 많이 듦 모하도 짓고 있으며... 철거가 많이 진행됨... (22년 7월 현재 조합설립인가까지 났다고 함 플래카드 게시) 재개발 시 우성아파트에 호재일듯함 

 

대림동 우성아파트 임장을 마치며 총평

- 중국인에 대한 우려로 인해 2호선 역세권 치고 아직 싼 가격인 듯 2,7호선 역세권 및 신안산선 교통만 바라보고 재건축을 기대한다면(신안산선 완공시점에 한 번은 상한가 쳐줄 듯) 대림동 우성아파트 선택은 나쁘지 않은 선택일듯함